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短租,不同的受众有不同的看法

文章出处:中客酒店 │ 网站编辑:admin │ 发表时间:2016-04-26

核心提示:民宿短租为何会流行?又蕴含着怎样的商机?房东、租客、旁观者等等又都是如何看待呢?  让陌生人住进自己家,这个想法可能让很多人觉得疯狂——但去过宝岛台湾的游客,一定对当地民宿“有人情味的住宿”,有着深刻体会。  在全球最大的民宿短租网站Airbnb上,你可以在全球190多个国家和地区的200多万套民宿中任意选择,度过一个融入当地生活的奇妙假期。而伴随着“分享经济”的热潮,越来越多的成都“土著”房东,也开始在网上将自家房屋短期挂出,变身为临时房东。民宿短租为何会流行?又蕴含着怎样的商机?近日,成都商报记者走近成都的短租房东,为你揭开其中的生意经。  家住成都鹭岛国际的80后杜女士,在过去不到一年时间里,已经搭乘“分享经济”的列车,成功转型为一位“职业”的民宿短租房东。  近日,成都商报记者来到杜女士位于鹭岛国际的一套民宿房,眼前的套一装修得堪称豪华——意大利布艺沙发、古玩市场淘来的清末桌椅和摆件、雅马哈钢琴……这间228元/晚的民宿,已经被提前预订到了一个月后。随后,杜女士又带记者参观了她位于同一个小区的另外5套装修各异的民宿房。  杜女士来自宝岛台湾,多年前在鹭岛国际自购了3套房屋,平时遇到一些古玩和优质的家具,她都会花大力气买来放在家里。杜女士说,以前她也会将空置的房间出租,但她发现长租客往往不爱惜家里的东西,有一次,一位长租客损坏了她5万元的进口家具后“消失”,她还去报了案。其次,台湾民宿很有特色,她也愿意通过这种形式,将自己精心布置的房屋与更多人分享。  2015年7月,杜女士第一次在小猪短租上发布了民宿出租信息。由于小区地段和装修风格都颇受欢迎,房源时时告急,如今除了自己当初购买的3套房,她又长租了邻居的4套房,自己掏钱改造成民宿,至今的整体出租率也达到96%。  杜女士说,她的民宿一共接待了来自全球各地的200多位(对)房客,而房客在平台上对她的评价几乎都是好评。前不久,一对外地夫妇在入住期间,发现杜女士家里的假山喷泉池坏了,干脆悄悄帮忙修好,临走前还在零食盒里放了糖果。杜女士说,这是房客离开后通过微信告诉她的,这让她很感动。而遇到一些在预订时聊得来的房客,她也会在冰箱里备好免费的水果。  难缠的房客也有。杜女士说,有一次,两位浙江商人入住几天,因为民宿和酒店不同,房间没有提供每天一换的浴巾,对方便打电话让送浴巾,一连送了几趟。在跑上跑下送了8条浴巾后,对方的怒气终于消了,这时她才给对方解释民宿和酒店的区别。“现在我们在微信上成了好朋友,春节还给我发了红包。”杜女士说,友好沟通、站在对方考虑,让她和很多房客成为了好朋友。  Airbnb是什么  民宿版Uber,后来者小猪短租、蚂蚁短租。  在刚刚过去的春节,家住成都东二环的陈明当起了房东。“次卧一直空着,趁假期短租出去,还能挣点零花钱。”在Airbnb上,他把次卧以108元/晚的价格挂出,不到半天,一位打算来成都旅游的外地游客就预订了两晚。  Airbnb成立于2008年,是全球最大的民宿短租平台之一,通俗地说就是“民宿版Uber”。截至去年11月,市场对其估值已高达255亿美元。目前,该平台上位于成都的民宿数量超过300套,价格从65元到数千元不等,所有房源的平均价为223元/晚。  进入Airbnb网站首页,几乎在全球任何一个可以成为旅游目的地的地方,你都可以找到一所别致的民宿。你只需将入住城市、日期、区域、价格区间等作为筛选条件,不同的房源还提供了整套、单间、合住三种出租方式;你还可以在线与房东进一步交流,比如房东是否允许带宠物或在室内抽烟等细节;交易完成后,平台方将房费转给房东,房东和租客还可以互相评价。  而在国内市场,包括小猪短租、蚂蚁短租、一家民宿等平台也陆续进入这个行业。以小猪短租为例,目前其在国内213个城市有近7万套房源,2015年交易额同比增长超500%。目前,该平台成都站共有约800位房东,提供了约4000套房源。  从房东角度看  短租收益是长租的2至3倍。据杜女士透露,在她所在的小区,套一房月租价金大约3000元,套二大约4000元,而其做民宿短租的综合月收益是长租的2到3倍。  不过,杜女士对记者强调说,做民宿短租,并不能太注重短期收益,其中房屋购置和装修的成本很大,短期很难回本,比如她摆在民宿房内的那个清代书桌买成5万多元。但是,本来就是将闲置房屋用来再造价值,加上这事还很有趣,何乐而不为呢?  杜女士最后说,眼下她正协商从邻居处再长期租下两套房,争取做到10套房的规模。对于那些想做民宿的房东,她建议:首先,房间要干净、漂亮;其次,价格要平价;最重要的是要热情,要将每一位房客当成朋友,“欢迎他们回家。”  从租客角度看  价格更划算交友更便捷“民宿短租最明显的好处就是便宜。”在被问及选择民宿短租的原因时,陈明的房客——武汉游客罗先生这样告诉记者。  罗先生说,以最基本的快捷酒店180元/晚的价格计算,他在Airbnb租住房东次卧两晚,可以节省近200元。他表示,房间装修很好,比快捷酒店舒适,还可以使用房东家里一应俱全的电器甚至厨房,房东还热情地拿出水果与他分享。  结交朋友则是罗先生选择民宿的另一个原因。罗先生说,以前到外地城市旅游,他通常向出租车司机打听当地好吃的好玩的;选择民宿后,他就可以和房东聊天,融入当地的风土人情,像朋友一样咨询关于城市的种种乐趣,而最后往往都能和房东成为朋友。  从旁观者角度看  法律税务等风险有待解决,但也有业内人士认为,由于没有行之有效的规则和监管主体,目前短租市场的法律和税务等风险还有待解决。  成都律师郭刚表示,目前在一些民宿房入驻网络平台,还没有规范的租房协议,一旦发生矛盾纠纷不好处理。例如,入住标准酒店,房间里的东西发生损坏,可以根据赔偿金额表进行赔偿;但损坏民宿内的物品又该怎么定价呢?  其次,房客在入住民宿期间,如果因为房屋自身原因而造成意外伤害,责任和赔偿又该怎么制定?民宿房的卫生标准又如何制定?这些都是需要解决的。记者了解到,目前一些民宿平台开始为房东财产和房客人身安全购买意外险,试图弥补这一短板。